866 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 539 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005794244476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 174 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 037 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 101 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 920 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 123 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 973 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 221 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 797 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 339 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 995 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 275 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 319 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 942 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 214 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 920 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −83 966 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 925 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 978 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 922 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.