862 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 182,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244597860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005794244597860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 170 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 024 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 646 $ Poids 94 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 909 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 227 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 785 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 121 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 961 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 280 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 776 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 341 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 983 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 223 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 910 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 236 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 835 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 324 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 931 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 845 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.