858 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 239,8 m² · constr. 2009 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 741 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244728620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
65005794244728620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 4 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 082 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 692 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 354 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −112 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 124 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 296 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 124 572 $ Poids 59 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 498 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 985 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 303 521 $ Poids 51 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 955 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 1 063 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 331 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 083 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 357 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 114 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.