874 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 171,2 m² · constr. 1999 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244959130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005794244959130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 176 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 971 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 740 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 304 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 732 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 97 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 864 042 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 133 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 911 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 262 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 790 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 799 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 791 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 342 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.