903 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 526 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245067190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005794245067190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 65 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 016 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 454 $ Poids 95 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 33 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 902 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 147 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 779 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 190 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 769 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 14 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 153 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 829 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 448 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 975 390 $ Poids 60 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 182 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 838 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 157 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 903 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 984 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.