863 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 490 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005794245361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 189 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 739 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 125 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 972 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 605 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 53 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 864 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 197 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 789 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 231 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 798 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 75 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 960 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 188 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 790 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 846 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 899 028 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.