886 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245574490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005794245574490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 608 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 111 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 977 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 32 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 870 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 71 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 917 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 202 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 748 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 248 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 740 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 404 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 934 771 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 208 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −80 370 $ | 866 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 390 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 884 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 209 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 798 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 240 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 808 063 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.