882 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 199,7 m² · constr. 1993 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245663170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005794245663170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 127 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 017 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 375 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 919 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 972 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 966 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 898 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 85 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 955 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 47 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 904 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 217 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −76 140 $ | 901 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 996 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.