878 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 172,9 m² · constr. 1995 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 486 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245860420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005794245860420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 161 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 240 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 729 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 290 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 721 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 82 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 118 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 898 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 248 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 779 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 282 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 788 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 773 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 237 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 780 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 356 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 917 313 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.