895 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245877680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005794245877680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 122 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 321 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 740 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 822 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 533 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 291 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 744 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 349 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 793 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 176 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 406 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 704 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 180 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.