891 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245966370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005794245966370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 137 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 169 $ Poids 99 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 312 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 740 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 242 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 518 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 290 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 744 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 340 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 792 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 179 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 373 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 704 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.