906 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 166,1 m² · constr. 1995 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246120950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005794246120950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 154 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 713 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 706 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 32 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 182 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 189 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 031 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 48 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 158 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 763 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 181 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 772 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 30 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 881 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 130 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 765 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.