923 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246266320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005794246266320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 132 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 607 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 488 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 304 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 648 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 657 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 319 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 780 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 779 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 15 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 411 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 639 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 723 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 706 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.