932 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 154,5 m² · constr. 1989 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246429360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005794246429360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 224 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 123 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 212 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 220 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 828 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 812 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 123 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 787 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 76 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −63 762 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 881 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 972 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 812 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 103 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 931 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 172 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.