915 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246433890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005794246433890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 46 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 649 688 $ Poids 100 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 374 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 731 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 324 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 525 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 609 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 308 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 736 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 398 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 784 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 183 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 434 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 667 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 464 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 614 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.