928 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 203,1 m² · constr. 1990 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005794246518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 74 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 012 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 355 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 527 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 913 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 891 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 538 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 966 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 096 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 112 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 950 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 253 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 004 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 238 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 900 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 112 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 900 897 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.