911 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246522570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005794246522570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 757 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 61 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 303 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 760 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 310 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 260 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 633 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 642 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 177 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 592 021 $ Poids 80 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 423 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 688 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 179 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.