924 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 192,9 m² · constr. 1990 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 503 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246597080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005794246597080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 74 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 986 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 102 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 877 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 107 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 925 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 799 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 525 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 941 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 514 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 890 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 152 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 083 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 239 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 877 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.