907 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246611340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005794246611340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 87 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 228 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 789 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 743 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 606 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 758 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 183 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 769 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 761 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 852 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 781 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 826 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 656 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 888 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 786 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 202 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 641 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 636 819 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 995 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 009 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.