903 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 151,9 m² · constr. 1995 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246690040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005794246690040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 210 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 680 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 674 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 215 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 730 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 238 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 738 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 863 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 829 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 87 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 947 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 43 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 188 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 734 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 751 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 645 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 996 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 83 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.