916 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 184,5 m² · constr. 1989 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 510 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246754720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005794246754720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 82 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 959 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 85 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 855 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 101 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 900 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 180 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 223 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 499 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 917 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 244 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 859 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 227 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 788 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 490 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 867 297 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.