908 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246912480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005794246912480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 234 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 265 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 98 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 906 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 75 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 808 962 $ Poids 80 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 744 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 259 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 102 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 850 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 208 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 882 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 840 657 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.