904 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 140,1 m² · constr. 1991 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794246991340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005794246991340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 56 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 782 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 605 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 183 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 241 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 638 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 891 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −37 098 $ | 778 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 258 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 800 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 698 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 769 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 655 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 926 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 784 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.