762 Rue ADONIS · Laval
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 172,7 m² · constr. 1991 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005794247194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 108 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 938 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 221 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 714 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 220 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 72 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 031 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 836 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 159 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 880 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 220 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 764 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 219 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 830 $ Poids 69 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 966 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 757 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 298 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 104 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 959 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.