940 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 193,5 m² · constr. 1989 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 591 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247261760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
65005794247261760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 88 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 983 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 309 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 148 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 875 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 137 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 922 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 579 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 938 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 94 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +76 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 566 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 887 610 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 240 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 879 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 804 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 889 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.