936 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 183,9 m² · constr. 1989 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 547 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247340550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005794247340550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 81 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 957 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 384 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 135 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 853 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 128 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 898 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 109 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 239 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 857 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 565 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 915 613 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 211 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 786 617 $ Poids 57 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 217 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.