754 Rue ADONIS · Laval
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 198,5 m² · constr. 1989 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 535 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247506220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005794247506220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 139 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 996 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 888 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 187 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 934 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 847 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 870 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 193 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 886 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 607 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 898 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 819 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 900 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 617 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 950 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 876 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 289 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 890 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.