939 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 202,3 m² · constr. 1990 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 526 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247704890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005794247704890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 136 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 010 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 590 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 912 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 889 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 842 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 913 522 $ Poids 61 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 598 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 964 639 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 180 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 948 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 899 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 094 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 294 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 898 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.