935 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 180,6 m² · constr. 1993 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247793650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005794247793650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 132 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 968 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 506 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 861 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 121 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 062 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 265 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 740 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 731 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 173 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 908 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 265 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 790 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 270 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 799 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 293 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −76 140 $ | 858 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 585 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 926 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.