928 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247829480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005794247829480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 182 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 304 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 301 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 110 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −68 925 $ | 949 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 668 $ Poids 80 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 227 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 302 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 757 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 301 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 816 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 332 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 799 $ · Ajust. âge −83 030 $ | 880 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.