924 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794247947860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005794247947860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 196 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 132 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 645 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 784 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 162 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 797 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 530 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 820 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 348 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 733 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 921 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 738 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.