959 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 183,8 m² · constr. 1990 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248073720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005794248073720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 202 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 962 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 857 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 780 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 934 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 55 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 057 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 254 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 903 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 324 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 857 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 286 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 786 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 273 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 085 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.