952 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248119450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005794248119450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 066 $ Poids 99 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 985 $ Poids 97 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 276 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 624 405 $ Poids 93 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 182 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 714 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 645 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 607 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 270 $ Poids 82 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 374 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 651 819 $ Poids 82 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 533 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 700 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.