955 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 194,6 m² · constr. 1990 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 529 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005794248152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 191 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 990 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 790 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 963 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 881 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 243 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 929 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 866 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 896 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 53 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 087 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 318 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 881 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 686 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 946 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.