948 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 407 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 294,3 m² · constr. 2020 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 400 $
Rôle antérieur 964 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248218030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
65005794248218030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 504 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 291 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 842 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +89 193 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 436 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 285 298 $ Poids 54 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 401 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +144 886 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 541 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 114 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +131 766 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 414 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 702 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 460 626 $ Poids 44 % |
| 8 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 584 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 671 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 464 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 691 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 136 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +118 069 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 133 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.