755 Rue ADONIS · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 442 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248361240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005794248361240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 283 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 877 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 286 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 274 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 394 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 816 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 67 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 956 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 826 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 796 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 283 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 708 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 275 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 188 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 914 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 957 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 796 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 729 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 187 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 750 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 620 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.