936 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 105,7 m² · constr. 1970 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005794248513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 121 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 558 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 672 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 227 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 603 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 595 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 312 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 715 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 167 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 746 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 660 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 139 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.