932 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 383 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248622290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005794248622290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 154 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 555 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 345 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −60 741 $ | 595 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 323 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 581 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 479 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 431 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 439 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 436 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 631 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 449 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −34 187 $ | 684 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 240 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −55 366 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 611 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 593 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.