951 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 448 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248828540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005794248828540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 675 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 238 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 768 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 785 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 161 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 817 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 526 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 842 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 315 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 046 $ · Ajust. âge −83 030 $ | 731 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 174 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 610 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 640 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.