945 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794248936950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005794248936950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 218 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 173 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 574 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 540 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 661 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 594 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 491 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 586 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 525 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 93 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 527 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 677 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.