965 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 494 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 312,5 m² · constr. 2025 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +447.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249493150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
905 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
65005794249493150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 525 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 359 183 $ Poids 53 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 883 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +156 551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 534 030 $ Poids 47 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 668 304 $ Poids 44 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 333 031 $ Poids 43 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 736 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 176 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 764 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 556 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 742 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 528 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +102 510 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −93 586 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 766 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +106 608 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 728 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +130 057 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 708 009 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.