972 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005794249666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 307 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 852 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 319 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 887 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 406 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 796 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 790 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 182 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 835 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 601 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 783 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 886 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 772 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 862 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 692 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 763 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 632 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.