955 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 200,7 m² · constr. 1975 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249700140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005794249700140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 448 $ Poids 78 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 277 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 936 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 833 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 852 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 830 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 327 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 825 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 333 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 743 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 867 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 93 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −83 475 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 991 669 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.