968 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 457 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249765160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005794249765160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 252 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 736 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 836 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 702 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 714 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 796 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 171 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 314 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 803 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 838 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 564 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 864 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 652 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 614 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 180 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.