964 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 418 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249863740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005794249863740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 322 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 890 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 417 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 424 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 827 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 968 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 402 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 898 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 807 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 289 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 926 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 808 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 371 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 368 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 586 504 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.