785 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 202,7 m² · constr. 2001 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 835 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251236050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
65005794251236050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 0 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 63 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 017 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 925 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 942 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 716 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 206 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 158 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 731 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 795 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 247 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 542 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 357 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 147 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 780 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 886 095 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 045 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.