781 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 198,6 m² · constr. 2000 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 798 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251335880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
65005794251335880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 10 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 949 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 54 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 002 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 917 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +14 055 $ | 928 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 706 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 141 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 721 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 789 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 249 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 538 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 028 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 878 875 $ Poids 31 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 705 140 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.