677 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 196,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 798 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251657470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
65005794251657470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 240 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 49 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 940 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 23 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 876 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 919 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 689 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 191 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 130 807 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 703 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 786 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 226 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 536 393 $ Poids 47 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 392 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 757 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 875 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 804 363 $ Poids 31 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 934 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.