675 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 195,1 m² · constr. 1999 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 733 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251725290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
65005794251725290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 15 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 48 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 936 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 879 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 915 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 675 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 187 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 126 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 245 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 534 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 690 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 784 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 743 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 872 712 $ Poids 33 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 695 557 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.