657 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 170,7 m² · constr. 1999 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 613 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251991180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005794251991180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 777 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 959 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 52 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 625 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 125 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 633 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 825 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 694 061 $ Poids 44 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 90 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −72 225 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 881 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.